如何处理逾期交房引起的纠纷案例

遇到开发商逾期交房，业主们肯定都特别糟心，这种情况怎么处理？

要冷静下来，收集证据。

第一步，看合同，合同里一般都会约定交房日期和违约责任，开发商逾期交房，首先要看约定的违约金赔偿是怎么说的。

第二步，收集证据，收集开发商逾期交房的证据，比如通知、短信、邮件等等，这些都算。

第三步，协商，找到开发商，和他们协商，看看能不能解决，能够协商解决，那当然最好。

第四步，诉讼，协商不成，可以考虑诉讼，到法院去起诉开发商，要求开发商按照合同约定交房赔偿违约金。

要注意诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》的规定，因出卖人延期交付房屋，买受人请求出卖人承担违约责任的诉讼时效期间为三年，自债权人知道应当知道权利被侵害时起计算。

案例分析

比如有个业主，和开发商签了合同，约定2022年6月交房，但是到了日子，开发商没交房，业主去找开发商，开发商说疫情影响，交房要推迟，业主不愿意等，要求开发商按照合同赔钱，开发商不同意，业主就到法院去告开发商。

法院审理后，认为开发商确实逾期交房，违反了合同约定，于是判决开发商赔业主违约金。

第一，签合同的时候，一定要看清合同条款，特别是关于交房日期和违约责任的部分。

第二，买房的时候，选择信誉好的开发商。

第三，注意房屋预售许可证和土地使用权证，这些证件齐全了，开发商逾期交房的性会小一些。

遇到逾期交房，业主们首先要冷静，然后收集证据，和开发商协商，协商不成再考虑诉讼，也要注意预防逾期交房，签合同的时候看清条款，选择信誉好的开发商，注意证件齐全。

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