逾期交房不可抗力的认定

逾期交房不可抗力，就是指在房屋买卖合同中规定的交房期限内，因为一些不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，导致开发商不能按时交付房屋的一种情况。

如何认定逾期交房是否属于不可抗力呢？需要满足以下几个条件

不可预见所述客观情况是在签订合同时，双方都无法预见的，比如自然灾害、政策变化等。

不可避免即使尽到合理的注意义务，也无法避免这种情况的发生，比如地震、洪水等自然灾害。

不可克服所述客观情况是无法通过双方的努力克服的，比如政府突然出台相关政策，导致工程延期。

开发商因为不可抗力的原因导致逾期交房，那么他们需要提供相关证据，来证明这种情况符合不可抗力的条件，一旦认定属于不可抗力，开发商就不需要承担逾期交房的违约责任。

开发商逾期交房的原因不符合不可抗力的条件，那么他们就需要承担相应的违约责任，比如因为开发商资金链断裂，导致工程停工，这显然不属于不可抗力。

买受人遇到开发商逾期交房的情况，首先要了解逾期交房的原因，判断是否属于不可抗力，属于不可抗力，那么买受人就需要理解和支持，不属于不可抗力，那么买受人就可以根据合同约定，要求开发商承担违约责任。

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