商贷贷款年限和房龄有何关系

商贷贷款年限和房龄之间的关系是银行或网贷平台在审批商业贷款时会考虑房龄，房龄越小，贷款年限可以越长，情况下，贷款年限加上房龄不宜超过银行规定的最大房龄限制，银行规定最大房龄为30年，而房子的房龄是5年，那么贷款年限最长可以是25年。

来说，房龄是影响贷款年限的一个重要因素，因为它直接关系到房屋的新旧程度和剩余使用寿命，银行会根据房子的年龄来评估其价值和风险，年龄越小的房子价值越高，风险越低，银行愿意提供更长时间的贷款，反之，房龄较大的房子存在较大的维修和贬值风险，银行会相应缩短贷款年限。

贷款年限还受到借款人年龄和还款能力的影响，银行会综合考虑借款人的年龄、收入、工作稳定性等因素，来决定贷款年限，借款人年龄越小，还款能力越强，银行愿意提供较长的贷款年限。