广州公积金贷款还款计算公式
大家简称的“公积金”，其实是指住房公积金，这是一个由职工个人和单位共同缴存的长期住房储金，在广州，使用公积金贷款购房是很多市民的选择，因为它相对商业贷款来说，利率更低，还款压力更小。
问题来了，广州公积金贷款还款计算公式是怎样的呢？
你得清楚几个基本概念
- 公积金账户里你自己的钱和单位给你存的钱，合起来是你的公积金贷款本金。
- 公积金贷款的利率，比商业贷款低，但也是会有变化的。
- 还款期限，简单说就是你打算多少时间内还清贷款。
公积金贷款还款计算公式大致是
每月还款额 = rac{贷款本金 imes 月利率 imes (1+月利率)^{还款月数}}{(1+月利率)^{还款月数}-1}
贷款本金你申请的公积金贷款总额。
月利率公积金贷款的年利率除以12个月。
还款月数你选择的还款期限，单位是月。
详细解答来了
先确定你的公积金贷款额度，这个额度不是你想贷多少就能贷多少的，它有一个上限，每年都会调整，比如说，以实际情况为准）单个人的公积金贷款上限是60万元，夫妻双方共同申请可以达到100万元。
确定了贷款额度，再看看你的公积金账户里有多少钱，一般单位每月会按照职工工资的一定比例（比如5%）缴存，个人也要交同样的比例，这些钱都会计入你的公积金账户。
得了解当前的公积金贷款利率，这个利率不是固定不变的，它会受到国家宏观调控政策的影响而有所浮动，以广州为例，目前（以实际情况为准）五年以上公积金贷款的基准利率是25%，那么月利率就是25%/12。
确定还款期限，你想贷10年、20年还是30年？这个选择会影响到每月还款额。
把上面的信息带入公式，就能算出每月需要还多少钱了。
举个例子
- 你打算贷款50万元，年利率是25%，还款期限是20年（240个月），那么每月应还金额大约是
rac{500000 imes 0.0325 imes (1+0.0325)^{240}}{(1+0.0325)^{240}-1} ≈ 22721
- 你是两个人一起申请，贷款额度和利率不变，还款期限也不变，那么每月还款额会略微减少，因为贷款总额增加了。
公积金贷款还款计算听起来复杂，但其实只要掌握了公式和几个基本参数，自己在家也能算，有不清楚的地方，也可以找专业的银行贷款中介咨询，还款计划做得细，未来住房压力小，生活质量才能稳稳的。
扩展阅读
《广州公积金贷款还款计算公式》
标准答案
广州公积金贷款还款计算公式为每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。
详细解答
首先来一下这个公式中各个参数的意思。
- “贷款本金”就是你当初从公积金贷款那里拿到的钱的总数。
- “月利率”呢，是年利率除以 12 得到的，比如说年利率是 3%，那月利率就是 3%÷12 = 0.25%。
- “还款月数”就是你总共要还款的月数，从开始还款到还清贷款那一天的月数。
这个公式的原理其实就是一个等比数列求和的原理。
- （1 + 月利率）^还款月数 这部分就像是等比数列的公比的幂次方。
- 贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数 这是整个还款过程中本金产生的利息总和。
- [（1 + 月利率）^还款月数 - 1] 这是一个调整系数，用来算出每个月平均要还的本金和利息的总和，也就是每月还款额。
举个例子，假如你公积金贷款本金是 30 万，年利率是 25%，贷款期限是 20 年（240 个月）。
- 先算月利率25%÷12 ≈ 0.271%。
- 根据公式计算每月还款额
- 分子部分300000×0.271%×（1 + 0.271%）^240。
- 分母部分（1 + 0.271%）^240 - 1。
- 通过计算可得每月还款额大概是 1746 元左右。
这个公式就是帮你算清楚每个月到底要还多少钱，让你心里有数，不会稀里糊涂的，大家在办理公积金贷款还款的时候，就可以用这个公式来算算自己每个月要还多少啦。
