逾期房产如何定价拍卖

拍卖逾期房产，首先要确定一个合理的拍卖底价，这个底价是根据房产的市场价值、逾期时间、物业状况、债务人的还款意愿和能力等因素综合考虑的。

房产的市场价值高于债务人的欠款额，那么可以设置一个稍低于市场价值的底价，房产的市场价值低于债务人的欠款额，那么底价可以设置为债务人的欠款额略低于欠款额。

确定了底价之后，就可以开始拍卖了，拍卖过程中，买家可以出价，价高者得，没有人出价，出价低于底价，那么拍卖就失败了，有人出价，且出价高于底价，那么拍卖就成功了，拍卖成功后，买家需要支付拍卖价款，并且可以获得房产的所有权。

需要注意的是，拍卖逾期房产涉及到法律程序，需要遵循相关法律法规，债务人不同意拍卖，有其他法律纠纷，那么拍卖会受到影响，在进行拍卖之前，最好咨询专业律师的意见，确保拍卖的合法性和有效性。

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