签订买房认购书后违约如何处理

一般情况下，签订买房认购书后买家违约，就要承担违约责任，违约责任包括赔偿卖家损失、缴纳违约金等，卖家违约，就要承担违约责任，赔偿买家损失，退回已经支付的定金或首付款。

来说，买家违约，卖家可以要求赔偿损失，这个损失包括房价上涨的部分、装修费用、税费等，买家也可以要求卖家退回已经支付的定金或首付款，卖家违约，买家可以要求赔偿损失，包括房价上涨的部分、装修费用、税费等，也可以要求卖家退回已经支付的定金或首付款。

在处理违约责任的时候，最好是通过协商解决，协商不成，就可以通过法律途径解决，解决的方式包括仲裁起诉，通过仲裁解决，需要双方都同意仲裁，并且仲裁结果是终局的，不能上诉，通过起诉解决，一般需要一年以上的时间，时间比较长。

签订买房认购书后，买卖双方都应该认真履行合同，真的有特殊情况要违约，也应该提前和对方协商，看看能不能找到一个双方都能接受的解决方案。

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