商品房延期交房违约金如何计算

商品房延期交房违约金的计算，主要根据你和开发商签订的购房合同里的约定来进行，开发商延期交房，应当按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式，在合同中有明确规定。

没有明确规定，那么根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约金应当相当于因违约所造成的损失，你因为开发商延期交房，导致你不能按时入住，不能按时出售，造成了实际损失，这些损失都可以要求开发商赔偿。

计算违约金的时候，就要看开发商延期交房的时间长度，违约金会按照延期交房的天数来计算，每天计算一定的金额，这个金额，在合同中一般也有明确规定，没有规定，那么可以根据实际情况来确定。

你认为开发商延期交房给你造成了损失，你可以和开发商协商解决，也可以请求法院仲裁机构来判定，在请求法院仲裁机构判定的时候，你需要提供相应的证据来证明你的损失。

如何正确维权？

遇到开发商延期交房的情况，首先要做的是查看合同，确认合同中对于违约金的约定，合同中有明确规定，那么你可以根据合同来计算违约金，并要求开发商支付。

合同中没有明确规定，那么你需要收集证据，比如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明等，来证明你的损失，然后你可以和开发商协商解决，协商不成，你可以请求法院仲裁机构来判定。

在购房的时候，一定要仔细阅读合同，特别是对于违约金的约定，发现合同中有不明确不公平的条款，可以和开发商协商修改。

在开发商延期交房的情况下，一定要及时采取行动，维护自己的权益，可以先和开发商协商，协商不成，就要及时请求法院仲裁机构来判定。

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